綠色租賃：香港可持續發展的方向
隨著全球社會努力應對氣候變化所帶來的挑戰，各個行業普遍採用可持續實踐已變得迫在眉睫。綠色租賃作為一個日益重要的概念，在業主和租戶之間促進合作努力。通過在商業和住宅空間中促進環保意識的實踐，它有效地抑制了碳排放，保護了資源，並促進了更健康的生活和工作環境。
瞭解綠色租賃
綠色租賃，也被稱為可持續或環保租賃，超越了傳統的業主和租戶關係，將環保意識融入商業或住宅租賃安排中。綠色租賃涵蓋以下領域：
● 具能源效益的建築設計：
綠色租賃提倡使用高能源效益的建築設計和技術。這包括在物業中加入太陽能板、LED照明和能源管理系統，以減少能源消耗，從而降低租戶的業務成本。這些努力與可持續城市發展目標12和ISO標準ISO 50001:2018密切相關，例如在綠色數據中心。
● 室內空氣質量和通風：
綠色租賃強調室內空氣質量和通風的重要性。相關措施包括優先使用低揮發性有機化合物（VOC）材料，搭配適當的空氣過濾和通風系統，提供及提升空氣質量的資訊及提示，營造健康的室內環境。這符合ISO 14644-1:2015和8573.1標準。
● 廢物管理和回收：
高效的廢物管理和回收對於綠色租賃至關重要。業主鼓勵租戶分類和回收廢物，於建築物內設置指定回收區，並與廢物管理商合作，確保適當處理可回收物，減少運往堆填的廢物。
● 綠色交通和連接性：
綠色租賃的業主鼓勵租戶使用公共交通、提供自行車設施和電動車充電站等。
● 教育和參與：
綠色租賃不僅關注實體設施，也著重通過宣傳活動、研討會、講座分享節省能源、減廢、可持續發展生活等資訊，向租戶傳遞實踐可持續發展的知識。這些知識使租戶能夠積極參與共同創建可持續環境。
全球綠色租賃的趨勢
綠色建築在全球變得越來越普遍，美國綠色建築委員會報告指出，在2021年，綠色建築施工項目占所有建築項目的一半以上。
在香港，綠色租賃的概念也越來越受到重視。香港建築環境評估法（BEAM Plus）和Leadership in Energy and Environmental Design（LEED）等綠色建築認證標準已廣泛用於評估和認證建築物的設計和運營上的可持續性表現。這些認證標準亦為香港的綠色租賃奠定了基礎。
近年來，越來越多業主將節能減排、綠色環保理念融入企業運營，包括優化物業的照明系統、空調系統和廢物管理。這些倡議不僅減少建築物的碳足跡，還增強了物業的整體價值並吸引租戶，這更與政府所提出於2050年實現碳中和的積極目標一致。
綠色租賃在香港的未來
綠色租賃在香港的發展無疑將會是十分蓬勃。隨著企業與租戶認識到綠色租賃的長期利益，對綠色辦公及生活空間的需求必然增加。專家預測，綠色租約將成為常態，而將可持續發展納入租賃將會是塑造綠色未來的重要元素。
